マイホーム探しを始めると、「建売住宅」や「注文住宅」といった言葉をよく目にします。
- 「建売住宅って、そもそもどんな家？」
- 「注文住宅とは何が違うの？」
- 「自分たちにはどちらが合っているんだろう？」
なんとなくイメージはできても、違いを詳しく知らないという方も多いのではないでしょうか。
今回は、これからマイホームを探し始める方に向けて、建売住宅の特徴やメリット、購入前に確認しておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。
そもそも建売住宅って何？
建売住宅とは、住宅会社などが土地に住宅を建築し、土地と建物をセットで販売する住宅のことです。
間取りや設備、内装などはあらかじめ計画されていることが一般的で、その中から希望に合う住宅を選んで購入します。
「建売住宅＝すでに完成している家」というイメージを持つ方もいるかもしれませんが、必ずしもそうとは限りません。
完成した状態で販売されている住宅もあれば、建築中や完成前から販売されている住宅もあります。
そのため、建売住宅を探す際は、完成時期や入居できる時期についても確認しておきましょう。
建売住宅と注文住宅は何が違う？
建売住宅とよく比較されるのが「注文住宅」です。
大きな違いは、家づくりをどの段階から始めるかです。
建売住宅は、土地と建物がセットになっており、間取りや設備などもあらかじめ計画されているのが一般的です。
一方、注文住宅は土地を用意し、住宅会社などと相談しながら間取りや設備、仕様などを決めて家を建てていきます。
それぞれの主な違いを比較してみましょう。
| 比較ポイント | 建売住宅 | 注文住宅 |
|---|---|---|
| 土地・建物 | 基本的に土地と建物をセットで購入 | 土地を用意して住宅を建築 |
| 間取り・仕様 | あらかじめ決まっていることが多い | 希望に合わせて検討しやすい |
| 実物の確認 | 完成済みなら実際の建物を確認できる | 完成するまで実物は確認できない |
| 入居までの期間 | 完成済みなら比較的短い | 設計・建築する期間が必要 |
| 費用 | 販売価格から総額をイメージしやすい | 設計や設備・仕様などによって変わる |
どちらが良い・悪いというものではありません。
間取りへのこだわりや予算、入居したい時期などを考えながら、自分たちに合った方法を選ぶことが大切です。
建売住宅のメリット
土地と建物をまとめて探せる
建売住宅は、基本的に土地と建物がセットで販売されています。
土地を探してから住宅会社を決め、家のプランを考えるという流れではなく、「この場所に、この家が建つ」という状態で検討できるのが特徴です。
希望するエリアや間取り、価格などから物件を比較しながら探すことができます。
購入価格が分かりやすい
建売住宅は土地と建物を含めた販売価格が提示されているため、購入に必要な金額をイメージしやすいのもメリットです。
「マイホームにどのくらい予算をかけられるか」を考えながら物件を比較しやすくなります。
ただし、住宅の購入には物件価格以外にも登記費用や住宅ローンに関する費用など、さまざまな諸費用がかかります。
物件価格だけでなく、購入に必要な費用全体を確認しておきましょう。
完成済みなら実際の家を確認できる
完成している建売住宅であれば、購入前に実際の建物を確認できます。
写真や間取り図だけでは分かりにくい
- 部屋の広さ
- 日当たり
- 収納の大きさ
- 家事動線
- 駐車スペース
などを自分の目で確認できるのは大きなポイントです。
家具を置いたときにイメージや、実際に生活するときの動きなども考えながら見学してみましょう。
入居までの予定を立てやすい
完成済みの建売住宅の場合、注文住宅のように設計や建築を一から進める必要が無いため、比較的入居までの予定を
立てやすくなります。
「子どもの入学までに引っ越したい」「〇月頃から新生活を始めたい」など、希望する時期が決まっている方にとっても
検討しやすい選択肢のひとつです。
建売住宅を購入するときの注意点
メリットの多い建売住宅ですが、購入前に確認しておきたいポイントもあります。
間取りや設備を自由に選べない場合が多い
建売住宅は、あらかじめ間取りや設備、内装などが決められていることが一般的です。
そのため、注文住宅のように「キッチンはこのメーカーにしたい」「部屋をもう少し広くしたい」といった希望をすべて反映できるとは限りません。
自分たちの暮らし方に合った間取りや設備になっているか、購入前にしっかり確認しましょう。
完成済みの場合は建築途中を確認できない
すでに完成している建売住宅の場合、購入を検討する段階では建築途中の状態を見ることが出来ません。
完成すると見えなくなる部分について気になることがあれば、施工会社や販売会社へ確認してみましょう。
建物だけでなく周辺環境も確認する
マイホーム選びでは、建物そのものだけでなく周辺環境も大切です。
スーパーや学校、病院などの生活施設への距離、道路の状況、交通アクセスなども確認しておきましょう。
可能であれば実際に周辺を歩いてみると、物件情報だけでは分からない街の雰囲気を確認できます。
建売住宅はこんな方に向いている
建売住宅は、例えば次のような方に検討しやすい住宅です。
- 土地と建物をまとめて探したい
- 予算をイメージしながら家を探したい
- 完成した住宅を実際に見て検討したい
- 間取りを一から考えるより、決まったプランから選びたい
- 入居したい時期がある程度決まっている
もちろん、すべてに当てはまる必要はありません。
「どんな家に住みたいか」だけでなく、家探しにどのくらい時間をかけられるか、予算はどのくらいかなども考えながら検討してみましょう。
実際の建売住宅を見てみよう
「建売住宅については分かったけれど、実際にはどんな家があるの？」
そんな方は、まず現在販売されている建売住宅を見てみるのがおすすめです。
実際の物件を見ることで、エリアごとの価格や間取り、土地の広さ、駐車台数など、マイホーム探しのイメージがより具体的になってきます。
まとめ
建売住宅は、基本的に土地と建物がセットで販売され、間取りや設備などがあらかじめ計画されている住宅です。
土地と建物をまとめて探せることや、販売価格から購入予算をイメージしやすいこと、完成済みであれば実際の建物を確認して検討できることなど、さまざまな特徴があります。
一方で、間取りや設備を自由に変更できない場合が多いなど、購入前に確認しておきたいポイントもあります。
大切なのは「建売住宅だから」「注文住宅だから」と決めるのではなく、予算や希望する暮らし、入居したい時期など、自分たちの条件に合った住まいを選ぶことです。
まずは現在販売されている建売住宅を見ながら、「こんな家に住みたい」「このくらいの広さが欲しい」など、家族で希望を話し合ってみてはいかがでしょうか。